+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Только после анализа всей собранной информации можно приступать к оформлению сделки, не боясь быть втянутыми в воронку судебных тяжб. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца. Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически — покупается не сама квартира, а право требования на жилье. Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений. Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее — были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему.

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

Только после анализа всей собранной информации можно приступать к оформлению сделки, не боясь быть втянутыми в воронку судебных тяжб. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца. Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически — покупается не сама квартира, а право требования на жилье.

Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений. Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее — были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства. На основании этой информации потенциальный покупатель делает заключение о порядочности застройщика, о факторах, которые могут свидетельствовать о высокой вероятности успешного окончания проекта например, аккредитация банка может говорить о возможной поддержке застройщика при возникновении у последнего финансовых затруднений.

И наоборот — постоянные срывы сроков по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут говорить о том, что на текущем проекте застройщика может ждать банкротство. При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что человек, предлагающий квартиру долю в ней и представляющийся собственником, действительно является владельцем жилья.

Для этого надо заглянуть в паспорт и попросить документы, которые являются основанием для смены прав собственности. В зависимости от конкретной ситуации таковыми являются:. Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений если таковые имеются. Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант.

В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире. То есть, помимо прочего, важно понять — сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет. Если только за последние пару лет квартира меняла владельцев несколько раз — это серьезный повод усилить бдительность.

Очень важно изучить в выписке такой раздел, как обременение, где четко указано, не находится ли квартира в залоге. Однако если продавец не упомянул о наличии обременений — это очень серьезный сигнал, который может указывать на вероятность мошенничества.

Как указывают юристы и профессионалы рынка недвижимости, только лишь рассмотрение выписки не поможет получить исчерпывающую информацию об объекте и его владельцах. Важно знать, что срок исковой давности по большинству дел составляет три года, а значит, важно убедиться в отсутствии за этот период каких-либо конфликтов, связанных с продаваемым жильем.

Официальная база данных судов может стать большим подспорьем в этом деле. Например, в базе арбитражного суда в открытом доступе есть информация о людях, когда-либо признававшихся банкротами, в судебных архивах также имеются сведения об участии кого-либо из прежних владельцев в судебных мероприятиях.

Чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, понадобится выписка из домовой книги. Конечно, заключение договора о покупке квартиры , из которой на день продажи все выписаны — это идеальный вариант, но на практике это получается далеко не во всех случаях.

При невозможности снятия с регистрации кого-то из прежних жильцов прямо сейчас, в договоре важно прописать четкие сроки снятия с учета.

Если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками но имеющие право пользования жилплощадью , их обязательство сняться с регистрации в оговоренный период должно быть оформлено нотариально.

Кроме того, необходимо документальное подтверждение того, что все коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и прочие текущие расходы на обслуживание недвижимости погашены, и у управляющей компании нет претензий к продавцу. Если по предварительной договоренности приобретается квартира с долгами, надо получить официальные данные о точных суммах.

Опять-таки, добропорядочный продавец сразу же информирует покупателя обо всех невыплаченных долгах. Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую сделку, необходимо убедиться в том, что все работы проведены на законных основаниях. В том случае, если визуально элементы планировки расходятся с технической документацией, следует принимать отдельное решение. Необходимо помнить, что ответственность за незаконное перепланирование несет текущий владелец жилья, он и будет нести расходы на узаконивание перепланировки или будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, при невозможности оформить соответствующие документы.

При этом продавец может не иметь какого-то злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно переоборудованной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не догадываются о незаконности внесенных изменений.

Если нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться у профессионалов. На то, чтобы узаконить модернизацию, потребуется время. Если время позволяет, можно и самому оформить новый техпаспорт, зарегистрировать изменения, но предварительно нужно убедиться в том, что выполненные работы не нарушили технические требования, и получение новых документов возможно в принципе.

Очень часто квартиры продаются по доверенности , и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Специалисты относят такие объекты к рисковым договорам, поскольку доверенности далеко не во всех случаях являются законными.

Снять все подозрения несложно — необходимо связаться с владельцем жилья чья фамилия вписана в данные Росреестра. Если доверенное лицо всеми правдами и неправдами старается скрыть контакты владельца, рисковать не стоит. Саму доверенность тоже надо внимательно рассмотреть — документ должен быть актуальным и заверенным в нотариальном порядке. Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла владельцев, причем большинство сделок проводились по доверенности, это повод поискать другой подходящий объект недвижимости.

Непростыми являются и варианты с квартирами, которые выставляются на продажу сразу после вступления в наследство. Не исключено появление других наследников, которым законодатели предоставили право в трехлетний период оспорить в суде сделку, связанную с продажей унаследованной недвижимости. Если выставленная на продажу недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, согласие второго супруга на продажу является обязательным. Это должен быть письменный документ, желательно, чтобы он был заверен нотариально.

Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети , еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья. Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прежних лет застройки имеет собственную историю, которая начинается, как правило, с момента приватизации. Именно с этой даты и надо начинать проверку, убедившись в том, что все зарегистрированные являются владельцами, знают о продаже, либо готовы выписаться.

Бывают ситуации, когда квартиру приватизировал кто-то один, забыв о правах других членов семьи, которые, к примеру, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении. Если эти люди появятся и предъявят права, приватизация может быть признана незаконной, и в итоге пострадает покупатель.

Если квартира продается срочно , и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать.

Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно. То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере , но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий. При большом желании купить такую квартиру по привлекательной цене , стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра.

Еще лучше — в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы. Надо заметить, далеко не все владельцы жилья готовы показывать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю.

Многие утверждают, что готовы это сделать только после получения предоплаты в счет предстоящей сделки. Однако если знать точный адрес квартиры, выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно — узнать о наличии обременений может любой человек, даже не имеющий к квартире никакого отношения.

С другой стороны, отказ в предоставлении сведений, тем более, тех, которые имеют публичный характер, уже может наводить на нехорошие мысли. Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться.

В этом документе нередко содержатся условия, несоблюдение которых влечет за собой расторжение договора. И это является серьезным поводом тщательно изучить условия, чтобы удостовериться, что эти положения могут быть выполнены в принципе.

Иначе вместе с жильем можно приобрести необходимость принудительного участия в длительных судебных тяжбах с исходом, который сложно предсказать. Многие продавцы просят покупателей указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налоге если недвижимость пробыла в собственности меньше пяти лет.

Однако сегодня такой прием не работает — налог исчисляется автоматически, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из суммы, указанной в договоре. Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев.

Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму. Рынок жилья постоянно меняется, с изменением законодательства и прочих обстоятельств появляются новые мошеннические схемы, новые лазейки в законах. Как правило, те, кто по роду работы не связан с рынком недвижимости, не знают, на что обращать внимание, в силу этого их риски растут.

Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.

Подборка самых выгодных предложений в мае от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как проверить квартиру перед покупкой?

Особенности проверки первичной недвижимости Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически — покупается не сама квартира, а право требования на жилье.

Вторичный рынок: точно ли перед вами собственник? Какие могут ожидать сюрпризы Очень важно изучить в выписке такой раздел, как обременение, где четко указано, не находится ли квартира в залоге. Вопросы регистрации: все жильцы должны сняться с учета Чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, понадобится выписка из домовой книги.

Квартиры после перепланировки: стоит ли овчинка выделки? Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты Очень часто квартиры продаются по доверенности , и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца Если квартира продается срочно , и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать.

Если собственник не дает документы Надо заметить, далеко не все владельцы жилья готовы показывать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю. Внимательно читаем договор Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться.

Заключение Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Игорь Василенко.

Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить. Оставить комментарий. Популярные По порядку. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Смотрите полезные советы на. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Новостройки в экологичных районах Москвы. Инвестиции в недвижимость.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки.

Что спросить у продавца квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры

Новый Автограф. Старт продаж 2 очереди! Новый Автограф начинает продажу квартир во второй очереди!

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

Проверить квартиру при покупке

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить.

Как проверить квартиру онлайн при покупке?

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства. В среднем, цены варьируют в диапазоне от 4000 до 50 000 рублей (зависит от города). Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость.

Срок предварительного следствия, установленный частью первой настоящей статьи, может быть продлен до 3 месяцев руководителем соответствующего следственного органа. Данный пункт является основным, под который подпадает большинство честных юридических лиц.

Имейте в виду, что при отказе от какого-то товара из его стоимости интернет-магазин вычитает всю скидку, использованную при оформлении заказа, если без возвращенного товара стоимость доставки не отвечает условиям скидки. Удостоверение личности ребёнка (паспорт или свидетельство о рождении).

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Других специалистов мы с ним вместе со старшими детьми посещаем по надобности: кардиолог, гастроэнтеролог, ортодонт.

Они должны содержать причины отказа от компенсации или встречи. Как же происходит применение срока исковой давности по коммунальным платежам. Ведь от этого зависит, поступит ли туда сообщение, содержащее ссылку, активирующую личный кабинет. Какая ответственность может накладываться на пешеходов.

Участники комиссии делают выводы относительно соответствия продукции заявленным в составе контракта характеристикам.

Проверить правоустанавливающие документы на квартиру попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Работник теряет часть заработной платы за количество пропущенных дней. Тем, кто не сдал, объясняются ошибки, а также оговариваются сроки проведения переэкзаменовки. Программа Молодая семья 2019: условия, сумма, новости.

Например, человек воспользовался предоставленной услугой, не подписав никаких документов.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

На границе Польши берут 3700 злотых ( 850 евро) с оплатой на месте. Проценты банка уже были заложены в стоимость продукта: 4. Она подразумевает изменения в организме, которое проходят после того, как человек прекращает такую деятельность.

Обязуемся отчитаться о расходовании полученных средств, в том числе и документально.

Правительство больше озадачено плановой индексацией заработных плат для сотрудников правоохранительных органов, так как мораторий на их повышение заканчивается с 1 января 2018 года. Сведения о заявителе: Ф. При заключении юридическим лицом любой сделки право подписывать договоры от имени этого юридического лица имеет, как правило, только его исполнительный орган (руководитель).

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Если договор заверяется в обязательном порядке. Девятнадцатого декабря две тысячи тринадцатого года настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города Москвы, Дороховой Людмилой Андреевной.

Если граждане не согласны с рассчитанной суммой, они могут ее оспорить. Перепланировка - это выполнение строительных действий, направленных на изменение конфигурации и эксплуатационных параметров недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.